Оценка имущества: оценка акций, недвижимости, бизнеса. Различные аспекты.

Одна из наиболее востребованных и интересных услуг на сегодняшний день - оценка недвижимого имущества. Объясняется это отсутствием стабильности цен практически на все объекты имущества.

Возьмем, например, квартиры. Почему нужна независимая оценка квартир? Потому, что в ряде жизненных ситуаций Вы не сможете обойтись без нее.

Оценка недвижимости в г. Москва сейчас переживает непростые времена. При этом растет не только число, но и качественный уровень строящихся торговых и торгово-развлекательных центров, а шопинг формата «все в одном» завоевывает все большую популярность у населения. Другими словами, уже в обозримом будущем только качественные торговые центры смогут претендовать на высокие арендные ставки и небольшой уровень вакантных площадей. В результате новому объекту становится сложнее выделиться среди себе подобных.

Нужно расширяться - возьмите кредит. Подо что можно взять кредит? Например, под залог оборудования, а для этого нужна оценка оборудования. Реже в подобных случаях нужна оценка бизнеса - не верят еще наши банки в возможность конвертации этих объектов в деньги.

Оценка коммерческой недвижимости, как и оценка жилой недвижимости использует обычно несколько подходов для анализа стоимости объекта: затратный, сравнительный и другие. Ниже мы расскажем об одном из наиболее занимательном из них.

Доходный подход - совокупность методов определения стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки. Потенциальный валовой доход (ПВД) определяется на основе принципа наилучшего и наиболее эффективного использования объекта. Для каждого типа объекта определяется разрешенное законом и возможное физически направление использования, при котором величина дохода будет максимальной.