Готовим квартиру к продаже (Новосибирск)

У Вас есть объект недвижимости в Новосибирске, и Вы решили его продать? Тогда Вам полезно будет узнать немного информации о недвижимости.

Механизмов и схем купли-продажи недвижимости очень много и не все их моменты являются законными и допустимыми. Поэтому рекомендуется обращаться в те агентства недвижимости Новосибирска, которые дают гарантию на свои услуги и не бояться брать на себя ответственность за каждую сделку.

Что относится к объектам недвижимости?

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Также в категорию объектов, подлежащих государственной регистрации входят воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. К недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

При государственной регистрации объект недвижимости проходит обязательную процедуру лицензированной оценки, которая включает в себя расчет стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта, например, права аренды, права пользования и т.д.

Очень часто стоимость недвижимости является очевидной для ее владельцев или возможных покупателей. Но после проведения оценочной экспертизы, ее стоимость может быть значительно скорректирована. Именно для определения этой реальной стоимости и производится оценка недвижимости. Оценка объектов недвижимости необходима:

• при разделения наследства (для нотариуса),
• при разделе имущества в суде,
• при выдаче кредита под залог квартиры (ипотека).

К квартире, как к объекту недвижимости, предъявляются требования, на основании которых она подлежит использованию:

• это должна быть отдельная квартира;
• наличие подключения к электрическим, паровым или газовым системам отопления;
• наличие обеспечения горячим и холодным водоснабжением в ванной комнате и на кухне;
• наличие исправных сантехнического оборудования, дверей, окон и крыши (для квартир на последних этажах).
• здание, в котором расположен предмет ипотеки, должно отвечать следующим требованиям:
• не находиться в аварийном состоянии;
• не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт;
• иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент;
• иметь металлические, железобетонные или смешанные перекрытия (допускаются деревянные перекрытия при согласии страховщика застраховать данный объект).

Перед продажей квартиры обычно делают небольшой ремонт. На рынке продаж большую ценность имеют квартиры, имеющие правильную предпродажную подготовку. Такие объекты продаются в более короткие сроки, чем аналогичные им квартиры. Предпродажный ремонт повышает конкурентоспособность объекта недвижимости.

Сравнивая квартиры с аналогичными объектами, выставленными на рынке недвижимости Новосибирска, профессиональные оценщики пользуются системой поправок. Эта система учитывает общее состояние квартиры и примерную сумму, необходимую новым жильцам на косметический или капитальный ремонт.

Также на цену квартиры влияют:

• метраж
• расположение
• физическое состояние квартиры и дома
• расположение окон
• высота потолков
• факторы экологического и социально-демографического характера.

И не забывайте, что профессиональный оценщик при оценке квартиры обязан предупредить покупателя и о неустранимых недостатках объекта. Подобные минусы недвижимости чаще всего связаны с непрофессионализмом отдельных застройщиков и их невниманием к требованиям покупателей и особенностями объемно-планировочных решений.

К неустранимым недостаткам относятся:

• местоположение квартиры,
• расположение дома (например, если под домом пролегает линия метрополитена)
• несносимые несущие перегородки,
• отсутствие балкона, мусоропровода или лифта,
• недостаточное количество комнат,
• плохие соседи,
• трещина несущей стены.

Продавая квартиру, не забывайте, что оценка недвижимости потенциальным покупателем начинается ещё на подходе к дому. Здесь все имеет значение - инфраструктура района, двор, подъезд, лестница, лифт, двери. И очень часто это важнее, чем наличие в квартире стеклопакетов и итальянской сантехники.

Источник: недвижимость в Новосибирске - РУСБО НОВОСИБИРСК.